تعتبر الإقامة الذهبية في اليونان واحدة من أقوى برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا لعام 2025. ومع تحديث شروط الاستثمار وتسهيل الإجراءات، أصبحت اليونان نقطة جذب رئيسية للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار، حرية الحركة داخل أوروبا، وفرص استثمارية قوية في العقارات.
في هذا الدليل نشرح جميع التفاصيل المتعلقة بالبرنامج من شروط، تكاليف، خطوات التقديم، وفوائد الإقامة الذهبية.
ما هي الإقامة الذهبية اليونانية؟
الإقامة الذهبية هي تصريح إقامة لمدة خمس سنوات يُمنح لغير مواطني الاتحاد الأوروبي مقابل الاستثمار في عقار أو أصول محددة في اليونان. يمكن تجديد الإقامة طالما تم الاحتفاظ بالاستثمار.
: أهم المميزات
إقامة لك ولعائلتك بالكامل
بدون شرط الإقامة داخل اليونان
حرية السفر في منطقة الشنغن
إمكانية الحصول على الجنسية بعد 7 سنوات
إمكانية تأجير العقار وتحقيق دخل
بيئة استثمارية مستقرة وآمنة
خيارات الاستثمار لعام 2025
800,000 يورو
عقارات في أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، والجزر الكبيرة
الحد الأدنى للمساحة: 120 متر مربع
400,000 يورو
باقي المناطق في اليونان
الحد الأدنى للمساحة: 120 متر مربع
250,000 يورو (الخيار الأفضل)
عند تحويل العقار التجاري إلى سكني
بدون حد أدنى للمساحة
مناسب للمستثمرين الباحثين عن أقل تكلفة دخول
خطوات التقديم
1. توقيع الوكالة
يتم توقيع الوكالة في اليونان أو في القنصلية اليونانية.
2. الحصول على الرقم الضريبي اليوناني
ضروري لشراء العقار وتقديم طلب الإقامة.
3. اختيار العقار المناسب
يجب أن يكون العقار مؤهلاً لبرنامج الإقامة الذهبية.
4. الفحص القانوني والهندسي
يتم التأكد من سلامة العقار ووضعه القانوني.
5. توقيع عقد الشراء
يتم شراء العقار عبر معاملة بنكية آمنة.
6. تقديم طلب الإقامة الذهبية
مع إرفاق جميع الوثائق: جوازات السفر، الصور، التأمين الصحي، شهادات الميلاد والزواج وغيرها.
المدة الزمنية للإصدار
الإقامة المؤقتة (الورقة البيضاء): خلال 10 أيام عمل
بطاقة الإقامة الذهبية: خلال 6–8 أشهر
المدة: 5 سنوات قابلة للتجديد
التكاليف الإجمالية
تشمل:
ضريبة نقل الملكية
أتعاب المحامي
أتعاب كاتب العدل
رسوم الإقامة الحكومية
التأمين الصحي
أتعاب المحاسب (عند الحاجة)
تختلف حسب نوع العقار وعدد أفراد العائلة.
لماذا يفضل المستثمرون اليونان في 2025؟
زيادة الطلب على الإيجار
ارتفاع قيم العقارات
حرية الحركة داخل أوروبا
بيئة آمنة للعائلات
عائد استثماري ثابت
هل تؤدي الإقامة الذهبية إلى الجنسية؟
نعم. يمكن التقدم للجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة الفعلية مع اجتياز اختبار اللغة اليونانية.
الخلاصة
الإقامة الذهبية اليونانية لعام 2025 هي فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن الإقامة الأوروبية من خلال الاستثمار العقاري. البرنامج يتميز بالمرونة، الأمن، وإمكانية ضم العائلة بالكامل.
لمعرفة أفضل العقارات المؤهلة للإقامة الذهبية في أثينا والمناطق الساحلية، تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية.
للاستفسار والتواصل:
00905385440707
www.istasyaproperty.com
