شقق للبيع في إسطنبول تركيا بالتقسيط 2025–2026
آلاف الأشخاص يبحثون يومياً عن “شقق للبيع في إسطنبول تركيا بالتقسيط” لأنهم يرغبون في التملك والاستثمار بدون دفع كامل المبلغ نقداً من البداية.
في عامي 2025–2026 تقدم أغلب المشاريع الجديدة في إسطنبول خطط دفع مريحة موجهة خصيصاً للأجانب والمستثمرين.
1. كيف تعمل أنظمة التقسيط في إسطنبول؟
من أكثر الصيغ انتشاراً:
دفعة أولى: بين 30% و 50%
مدة التقسيط: من 12 إلى 36 شهراً (وأحياناً أكثر)
فوائد: في كثير من المشاريع يكون التقسيط بدون فوائد مباشرة مع شركة الإنشاء
عملة الدفع: دولار، يورو، أو ليرة حسب الاتفاق
بهذا الأسلوب يمكنك تثبيت سعر اليوم والدفع على مراحل أثناء البناء أو حتى بعد التسليم في بعض العروض الخاصة.
2. لمن يناسب شراء شقة بالتقسيط في إسطنبول؟
التقسيط يعتبر مثالياً لـ:
من يرغب في الإقامة أو الجنسية ويحتاج وقتاً لاستكمال المبلغ
المستثمر الذي لا يريد تجميد كل رأس المال في عقار واحد
العائلات التي تخطط للانتقال إلى إسطنبول خلال 1–3 سنوات
من يريد الاستفادة من مرحلة ما قبل الإطلاق بأسعار أقل
3. أفضل المناطق للشقق بالتقسيط في إسطنبول (2025–2026)
من أكثر المناطق نشاطاً في عروض التقسيط:
باشاك شهير: مجمعات عائلية، مستشفيات، مترو
كوتشوك شكمجة وإسبرتاكوله: قرب قناة إسطنبول والمشاريع الجديدة
بيليك دوزو وبويوك شكمجة: مجمعات كبيرة بإطلالات بحرية أو على البحيرة
كاغتهانة وما حولها: موقع مركزي وعائد إيجاري قوي
كارتال ومال تبة: مشاريع سكنية حديثة على الساحل الآسيوي
في هذه المناطق تتنافس الشركات بالعروض، لذلك تكون شروط التقسيط عادة أفضل.
4. هل التقسيط مؤهل للإقامة أو الجنسية التركية؟
نعم، ولكن مع ضوابط:
الإقامة العقارية:
يجب أن تصل قيمة العقار إلى الحد المطلوب تقريباً (حوالي 200,000 دولار).
يجب أن يكون لديك سند ملكية أو عقد موثق ومسجل حسب النظام المعمول به.
الجنسية التركية عن طريق العقار:
إجمالي استثمارك يجب أن يكون 400,000 دولار أو أكثر.
يمكن أن يكون في عقار واحد أو عدة عقارات.
يتم وضع تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات على الطابو.
ويشترط أن تكون كل المدفوعات عبر تحويلات بنكية رسمية مع تقرير تقييم معتمد.
5. كيف تختار مشروع تقسيط آمن؟
قبل التوقيع على أي عقد تقسيط، تأكد من:
سمعة شركة الإنشاء ومشاريعها السابقة
المرحلة الإنشائية الحالية (أرض، هيكل، قرب التسليم)
وضع سند الملكية (طابو أرض، طابو ارتفاق طابقي، طابو كامل)
معايير السلامة الزلزالية وجودة البناء
وجود تقرير تقييم SPK ومراجعة قانونية كاملة
لا تعتمد فقط على الصور أو الإعلانات؛ اطلب دائماً الملف القانوني كاملاً وزيارة ميدانية إن أمكن.
6. أيهما أفضل: مشروع جاهز أم قيد الإنشاء بالتقسيط؟
يمكن السكن فوراً أو تأجير العقار مباشرة
سعر أعلى وقسط أقصر
سعر أقل في البداية
مدة تقسيط أطول
مناسب لمن يركز على زيادة قيمة العقار قبل التسليم
الاختيار يعتمد على هدفك: سكن سريع أم استثمار ونمو رأسمالي خلال 2–3 سنوات.
الخلاصة
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط، فإن الفترة بين 2025–2026 تعتبر فرصة ممتازة عند اختيار المشروع الصحيح:
مبنى آمن وحديث
خطة دفع مريحة
عائد إيجاري قوي
إمكانية الإقامة أو الجنسية
للحصول على ترشيحات جاهزة لمشاريع تقسيط موثوقة في إسطنبول:
