يُعد الجانب الآسيوي من اسطنبول من أكثر المناطق التي ازدادت شعبيتها في السنوات الأخيرة بين المشترين العرب والأجانب، لما يتمتع به من بيئة منظمة وهادئة، وجودة معيشية عالية، وإطلالات بحرية مميزة، بالإضافة إلى أسعار أكثر توازنًا مقارنة بالجانب الأوروبي. ومع توفر مجمعات سكنية حديثة وخدمات متكاملة، أصبح الجانب الآسيوي واحدًا من أفضل الخيارات السكنية والاستثمارية في عام 2025.
هذا الدليل يقدم لك كل ما تحتاج معرفته عن شقق للبيع في اسطنبول الجانب الآسيوي من حيث المميزات، المناطق الأفضل، الأسعار، والعائد الاستثماري.
لماذا يختار الكثيرون السكن في الجانب الآسيوي من اسطنبول؟
1. بيئة هادئة ومنظمة ومناسبة للعائلات
يتميز هذا الجانب بالهدوء والأمان والتنظيم العمراني الأفضل، مما يجعله مناسبًا للعائلات والباحثين عن حياة مستقرة وطويلة الأمد.
2. قيمة أفضل مقابل السعر
مقارنة بالمناطق الأوروبية المركزية، يقدم الجانب الآسيوي أسعارًا أقل مقابل جودة بناء ومساحات أكبر وتشطيبات حديثة.
3. مجمعات سكنية حديثة بخدمات متكاملة
معظم الشقق تقع داخل مجمعات حديثة تحتوي على:
مسابح
نوادٍ رياضية
حدائق ومناطق للعب الأطفال
مواقف سيارات
حراسة أمنية على مدار الساعة
4. خيارات عديدة بإطلالة بحرية
بعض المناطق مثل كاديكوي، اسكودار، مالتيبه، كارتال تقدم شققًا بإطلالة مباشرة أو جزئية على بحر مرمرة أو مضيق البوسفور.
5. مناسبة للإقامة والجنسية التركية
غالبية الشقق:
جاهزة للسكن
الطابو جاهز
مناسبة للحصول على الإقامة في تركيا
كما أن شراء عقارات بقيمة 400,000 دولار أو أكثر يجعل المشتري مؤهلًا للجنسية التركية.
أفضل المناطق لشراء شقة في الجانب الآسيوي من اسطنبول
1. كاديكوي (Kadikoy)
من أشهر المناطق وأكثرها طلبًا، تتميز بقربها من البحر والمواصلات والمقاهي الراقية.
متوسط سعر شقة 2+1 يبدأ من 220,000 USD
2. اسكودار (Uskudar)
منطقة راقية قريبة من البوسفور، تجمع بين الطبيعة والمركزية.
متوسط سعر شقة 2+1 يبدأ من 260,000 USD
3. كارتال (Kartal)
منطقة سريعة التطور وتناسب الاستثمار، وتقدم إطلالات مفتوحة على بحر مرمرة.
متوسط سعر شقة 2+1 يبدأ من 190,000 USD
4. مالتيبه (Maltepe)
خيار ممتاز للعائلات، مع ساحل واسع ومجمعات حديثة وخدمات متكاملة.
متوسط سعر شقة 2+1 يبدأ من 210,000 USD
متوسط أسعار الشقق في الجانب الآسيوي 2025
| نوع الشقة | المساحة | السعر التقريبي |
|---|---|---|
| 1+1 | 50–70 م² | 150,000–180,000 USD |
| 2+1 | 90–130 م² | 200,000–260,000 USD |
| 3+1 | 130–170 م² | 300,000–380,000 USD |
| إطلالة بحرية | 110–200 م² | 450,000–900,000 USD |
تختلف الأسعار حسب المنطقة والإطلالة والخدمات وعمر البناء.
هل يعتبر الاستثمار في الجانب الآسيوي خيارًا جيدًا؟
نعم، وبقوة.
العائد الإيجاري
شقق 1+1 تحقق بين 6% و7% سنويًا
شقق 2+1 تحقق بين 5% و6% سنويًا
ارتفاع الأسعار
شهدت المناطق الآسيوية ارتفاعًا تجاوز 35% خلال العامين الماضيين بفضل التطوير العمراني وتوسعات المترو.
من هو الشخص المناسب لشراء شقة في الجانب الآسيوي؟
العائلات الباحثة عن الهدوء والجودة
المستثمرون الراغبون في نمو طويل المدى
المشترون الباحثون عن إطلالة بحرية بأسعار مناسبة
الراغبون في الحصول على إقامة في تركيا
المقيمون لفترات طويلة في اسطنبول
نصائح قبل شراء شقة في الجانب الآسيوي
اختر قرب المترو أو المتروباص أو المرمراي
الأفضل شراء عقار بعد عام 2015
التأكد من جاهزية الطابو
مقارنة الأسعار بين عدة مجمعات
التحقق من اتجاه الإطلالة البحرية
نحن نوفر لك جولات ميدانية، وأسعار محدثة، وتحليل استثماري مجاني.
الخلاصة
يقدم الجانب الآسيوي من اسطنبول مزيجًا ممتازًا من جودة الحياة، الإطلالات البحرية، المجمعات الحديثة، والأسعار المناسبة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار في عام 2025.
تواصل معنا للحصول على قائمة الشقق المتاحة اليوم
للحصول على أحدث الأسعار، تفاصيل الوحدات، وحجز موعد زيارة:
واتساب: 00905385440707
الموقع: www.istasyaproperty.com/en
