حصل المستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا على امتيازات كثيرة من بينها الاعفاء الضريبي في تركيا حيث يعفى المشتري الأجنبي في تركيا من دفع ضريبة القيمة المضافة و التي قيمتها تتراوح ما بين 1% إلى 18% من المبيعات العقارية، و ذلك في حال كان المستثمر هذا أول استثمار له في تركيا و لا يملك إقامة سارية المفعول في تركيا.
قانون الضرائب العقارية في تركيا 2022
إن المزايا التي تتمتع بها تركيا مثل موقعها الاستراتيجي وكونها تصل القارتين الأوربية والآسيوية وامتلاكها بيئة مثالية للاستثمار جلبت عدد كبير منالمستثمرين من دول مختلفة
كما أصدرت تركيا قوانين عديدة تخص المستثمرين في أراضيها ومنها :
- قانون تخفيف الأعباء على المستثمرين الأجانب والمحليين كذلك وأبرز هذه القوانين قانون : “الاعفاء من القيمة المضافة “
- وهذا لقانون أو الاستثناء يتم تطبيقه على العقارات السكنية المختلفة ولكن بشروط وذلك عند بيعها للمرة الأولى.
- ولكن هذا الاعفاء الضريبي على العقار لا يشمل الاعفاء من الضرائب السنوية ونقل النملكية وكذلك الرسوم والخدمات السنوية.
اقرأ المزيد عن أنواع الضرائب العقارية في تركيا من هنا
الاعفاء من ضريبة القيمة المضافة “KDV” على العقار
المزايا التي قدمها الاعفاء الضريبي في تركيا على العقارات:
أصدرت الدولة التركية قوانين تنص بأن يعفى المستثمرين الأجانب والمستثمرين المحليين من ضريبة “KDV” أو ماتسمى ضريبة القيمة المضافة وتتراوح قيمة هذه الضريبة مابين ال 1% ل 18% من سعر العقار وتدفع إلى دائرة الضرائب لمرة واحدة فقط.
ولا يستطيع كافة المستثمرين أن أن يحصلو على الاستفادة من هذا الاعفاء حيث تشمل هذه الاعفاءات:
- المستثمرون الأجانب خارج تركيا
- الأتراك المغتربين في خارج تركيا
- الشركات الأجنبية التي لا تملك عنوان قانوني في تركيا
العقارات المشمولة في قانون الاعفاء الضريبي في تركيا 2022
- المباني السكنية والشقق والفيلات
- الوحدات السكنية
- العقارات التجارية التي لديها ترخيص من مكاتب عامة أو أماكن العمل
- والاعفاء شامل فقط العقارات الحديثة ولم تمض فترة طويلة على بناءها
- العقارات قديمة البناء غير مشمولة في قرار الاعفاءات الضريبية
- ولا يشمل قانون الاعفاء الضريبي في تركيا 2022 الاراضي الزراعية كذلك وغيرها من الأراضي.
ماهي شروط الإعفاءات الضريبية في تركيا
يوجد عدد من الشروط منها:
- أن يكون المستثمر مقيم خارج تركيا
- و يجب على المستثمر الذي يريد الاستفادة من قرار الاعفاء الضريبي أن لا يملك إقامة سارية المفعول في تركيا خلال العام السابق
- وأن لا يكون المستثمر مقيم في تركيا أكثر من ستة أشهر خلال العام السابق
- أن لا يكون لديه عنوان مسجل في تركيا
- الشركات الأجنبية المتقدمة بطلب الاعفاء يجب عليها أن لا تملك مقر أساسي داخل تركيا
- قيمة العقار يجب دفعها بالعملة الأجنبية والأموال المدفوعة يجب أن تكون من خارج البلاد إما عن طريق حوالة بنكية أو بإعلان جمركي وذلك في حال تم نقل الأموال لتركيا بشكل نقدي
- يجب على العقار أن يكون جديد حيث أن العقارات القديمة غير مشمولة في الاعفاءات الضريبية في تركيا
- اقتصار العقارات على المباني السكنية من فيلات وشقق ووحدات سكنية وماشابه من عقارات تجارية.
- يجب أن لا يكون العقار أرض زراعية لأنها غير مشمولة بقرار الاعفاء الضريبي.
- على العقار الذي استفاد من قرار الاعفاء الضريبي في تركيا أن لا يتم بيعه لمرة ثانية قبل مضي عام واحد على الاقل
الأوراق المطلوبة للحصول على الاعفاء الضريبي في تركيا
- ورقة من إدارة الهجرة بعدم وجود إقامة في تركيا
- ورقة توضح تاريخ الدخول والخروج إلى تركيا أو أن المستثمر غير مقيم في تركيا.
- ترجمة جواز السفر مصدقة
- رقم ضريبي تركي
- ورقة بيان إقامة في خارج الأراضي التركية ( من الدولة المقيم فيها المشتري)
- طلب اعفاء ضريبي موجهة لدائرة الضرائب ال “Dilekçe”
- وكيل رسمي وذلك إذا كان المستثمر سيفوض محامي لمتابعة تقديم طلبه.
تستطيع أن تحضر الأوراق المذكورة في البند الثاني الثالث والسادس من السفارات أو من القنصلية التركية أو من مكاتب كتاب العدل في تركيا
كيف يتم الحصول على شهادة الاعفاء الضريبي؟
للحصول على شهادة الاعفاء الضريبي في تركيا يجب تقديم طلب إلى السلطات التركية المسئولة عن جباية الضرائب وذلك بعد التاكد من كافة الوثائق والأوراق المطلوبة والتأكد من أن العقار قد استوفى كل الشروط وتم اتباع كافة الخطوات بشكل صحيح للحصول على الاستفادة من الاعفاءات الضريبية في تركيا.
