سوق العقارات السكنية في تركيا 2022

سوق العقارات السكنية في تركيا 2022

سوق العقارات السكنية في تركيا 2022 ينقسم ل الوحدات السكنية والشقق والفيلات والمنازل المؤجرة نقدم في التقرير التالي حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية في تركيا بقيمة لجميع القطاعات السابقة.

سوق العقارات السكنية في تركيا 2022 النمو والاتجاهات والتوقعات (2022 – 2027) وتأثيرات كوفيد 19 على السوق العقاري التركي.

نظرة عامة على السوق العقاري في تر كيا 2022

  • من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في تركيا 2022 معدل نمو سنوي مركب بما يقارب 8%خلال فترة التوقعات (2022-2027).
  • خلال جائحة كورونا (COVID-19)، إن  انخفاض أسعار الفائدة أدى إلى استمرار نشاط السوق السكني التركي و سوق العقارات السكنية في تركيا 2020. وشهد هذا العام أكبر عدد من مبيعات المنازل في التاريخ. حيث ارتفاع أسعار الفائدة أدى لانخفاض حصة المبيعات الإجمالي المرهونة في النصف الأول من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.
  • كان لارتفاع أسعار الفائدة والقيود الاقتصادية في تركيا تأثيره على الاقتصاد العام للبلاد، ومن آثاره تراجع أسعار العقارات وكذلك تراجع الليرة التركية.
  • نقص الأراضي المتاحة للتطوير في مراكز المدن قد أجبر المستثمرين على التحول نحو الأطراف من خلال مشاريع واسعة النطاق وكما أن تطوير المساكن الجماعية يتزايد بسرعة.
  • تقود إدارة تطوير الإسكان (TOKI) مشاريع تطوير وتجديد المساكن الجماعية ، مع التركيز على توفير الإسكان الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
  • أدى التخطيط غير المناسب للمدن التركية وضعف البنية التحتية بسبب التحضر السريع إلى خلق طلب على منازل مقاومة للزلازل في تركيا.
  • وفقًا لمؤشر أسعار المنازل للبنك المركزي (HPI) فإن أسعار أسعار المنازل في تركيا نمت بنسبة 32.39% على أساس سنوي في أبريل 2021 و بنسبة 28.56% في اسطنبول.
  • أما معدل التضخم بلغ خلال نفس الفترة 17.14%
  • أما حول قيمة الليرة التركية فقد انخفضت بنسبة 19.6% مقابل الدولار الأمريكي ، مع عائد فائدة 17.6% على الودائع لمدة عام.
  • وقد تجاوزت الزيادات في أسعار المنازل والتي كانت متأخرة عن عوائد أدوات الاستثمار البديلة والتضخم منذ بداية عام 2017 معدلات التضخم ومعدلات الفائدة على الودائع في النصف الأول من عام 2021 كما فعلت في العام السابق.
  • إجمالي حجم القروض انخفض في تركيا بنسبة 5.07% في النصف الأول من عام 2021 بالمقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وبعد أن ارتفع بنسبة 4.03% في عام 2020. ومعدلات الرهن العقاري التي كانت في ارتفاع في النصف الأول من عام 2021 فقد كانت من المساهمين الرئيسيين لانخفاض حجم القرض. في يونيو 2021 ، و شكلت قروض الرهن العقاري 7.1% من إجمالي حجم القروض.

اتجاهات سوق العقارات السكنية في تركيا 2022

زيادة تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقارات السكنية في تركيا 2022

الاستثمار الأجنبي المباشر في سوق العقارات السكنية في تركيا 2022

تسارع عدد مبيعات المنازل للأجانب في تركيا وذلك بسبب التعديلات التشريعية مع حدود الاستثمار للأجانب، وكذلك الحملات التي أطلقها مطورو العقارات والبنوك، بالإضافة لارتفاع قيمة العملة الأجنبية الذي حقق زيادة قياسية سنوية بلغت 78.4% في عام 2021 مقارنة بالعام السابق.

  • ذكرت مصادر رسمية أن إسطنبول استمرت في كونها الخيار الأول للمستثمرين الأجانب. وارتفعت مبيعات العقارات السكنية للأجانب في المدينة في شهر سبتمبر من عام2021 بنسبة 25% على أساس سنوي لتصل ل 2995 مقارنة بـ 2370 في سبتمبر 2020.
  • ومن ناحية أخرى ، عندما يتعلق الأمر بالجنسيات، فالمواطنون الإيرانيون يستمرون في تصدر قائمة الأجانب مستثمري العقارات السكنية. تلتها العراق بـ 7622 وحدة، ومن ثم الروس بـ 4494 وحدة، وأفغانستان بـ 2508 وحدة، والألمان بـ 2062 وحدة في عام 2021.
  • كما أن الاستثمار الصيني في تركيا قد ازداد بشكل كبير، ومن المتوقع أن يزداد في السنوات القادمة. والصينيون عمومًا يستثمرون في العقارات الفاخرة والشقق من فئة الخمس نجوم المصممة بشكل جميل مع الخدمات والمرافق الممتازة.

Total number of house sales to for regners in turkey from 2013 to 2021

انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في القطاع السكني في عام 2021

  • في تركيا أشارت مبيعات المنازل الجديدة إلى البيع لأول مرة لمنزل تم شراؤه من خلال اتفاقية ملكية الأرض المبرمة بين المشترين والشركات أو الأشخاص الذين يقومون ببناء العقار.
  • بلغ متوسط ​​مبيعات المنازل الجديدة في تركيا 48758.25 وحدة من عام 2013 حتى عام 2021 ، ووصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 511682 وحدة في عام 2019 وأدنى مستوى قياسي بلغ 461523 وحدة في عام 2021.
  • وانخفضت المبيعات السكنية الإجمالية في تركيا عام 2021 بنسبة 21.4%، مقارنة بنفس الفترة عام 2019، والارتفاع في المبيعات المرهونة كان بنسبة 25.3% بنفس الفترة.
  • وكما بلغ إجمالي المبيعات والمبيعات المرهونة في الدولة 16.2% و 26% على التوالي في نفس الفترة.
  • وانخفضت نسبة المبيعات المباشرة في إجمالي المبيعات بين عامي 2014 و 2021 من 15% ل 12%.

البيع السكني في البيع الأول والثاني في تركيا من 2013-2021

التطورات الأخيرة في سوق العقارات السكنية في تركيا 2022

التطورات الأخيرة في سوق العقارات السكنية في تركيا 2022 النمو والاتجاهات والتوقعات 2022 – 2027

  • في شهر فبراير 2022 ، أعلنت شركة Emlak Konut عن بناء 900 وحدة سكنية. وبلغت القيمة الإجمالية للإنشاء حوالي 3.1 مليار ليرة تركيةأي بما يقارب 211 مليون دولار أمريكي. و يقع المشروع في منطقة سارير ومن المتوقع أن يكتمل بحلول نهاية عام 2024.
  • وفي شهر في يناير 2021، قد أعلنت شركة Ofton Construction عن إنشاء ثلاثة مشاريع سكنية، وهي في طور التخطيط والتصميم ، وهي Bomonti و Levente و Nisantasi. هذه المشاريع الثلاثة واقعة في مواقع مختلفة وهي: شيشلي ، ليفينت ، ونيسانتاسي ، ومن المتوقع اكتمال جميع هذه المشاريع بحلول عام 2025.

 

مقالات ذات صلة

افضل 5 مجمعات سكنية في اسطنبول
istasyaproperty

افضل 5 مجمعات سكنية في اسطنبول

نقدم لكم ميزات تتنافس فيها ارقى وافخم المجمعات السكنية في تركيا وبالتحديد مجمعات سكنية في اسطنبول لتامين البيئة المناسبة لساكنيها ومن ثم نطرح لكم انسب

error: